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                彩神网住房和城乡建设局关于印发《彩神网二手房交易资金监管细则》的通知
                索 引 号 016029991-2020-000031 签发日期 2020-09-21
                发布机构 住房和城乡建设局 发文日期 2020-09-21
                名  称 彩神网住房和城乡建设局关于印发《彩神网二手房交易资金监管细则》的通知
                文  号 蒲住建发〔2020〕46号 主 题 词 彩神网 住房和城乡建设局 印发 二手房 资金 监管 的通知
                有 效 性 有效 公开时限 长期公开

                各有关银行业金融机构、房地产经纪机构:

                为维护房地产市场交易秩序,加强二手房交易资金监督管理,防范交易风险,保障买卖双方的合法权益,确保资金使用安全,结合我县实际,特制定《彩神网二手房交易资金监管细则》,现予以印发,请遵照执行。

                彩神网住房和城乡建设局

                2020年6月3日

                彩神网二手房交易资金监管细则

                    第一条  为加强房地产市场管理,规范二手房交易行为,保障二手房交易资金安全,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建发[2006]321号)、《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》(陕建发[2016]107号)的文件精神,结合我县实际,制定本细则。

                第二条  凡本县二手房进行交易的,其交易资金的监督管理适用本细则;本细则所称二手房,是指坐落在本县国有土地上的已取得权属证书的房屋;本细则所称二手房交易资金,是指二手房所有权人与买受人签订的二手房买卖合同中约定的房价款(包括商业贷款和公积金贷款)。

                第三条  彩神网住房和城乡建设局负责彩神网二手房交易资金监管的监督管理,委托彩神网房地产交易所作为二手房交易资金保证机构负责彩神网二手房交易资金监管的组织实施和管理工作;受委托的银行业金融机构按照交易资金专用账户合作协议做好资金收支等工作。

                受委托的银行业金融机构应按照安全、规范、便民的原则制定二手房交易资金监管相应的管理制度,落实管理机构和人员,向彩神网住房和城乡建设局书面申请备案,承诺严格执行二手房交易资金监管业务流程,承担相应责任。

                第四条  彩神网房地产交易所作为二手房交易保证机构在银行业金融机构设立二手房交易资金专用账户,用于二手房交易资金的存储、划转。交易资金的所有权属于交易当事人,独立于房地产交易管理部门的固有财产及其管理的其他财产,不属于房产交易所的负债。该账户不得支取现金。

                第五条  房产经纪机构(以下简称经纪机构)和经纪人中介服务过程中不得有二手交易资金的代收、代付、代管业务,亦不得自行或委托其他经济组织代收、代付、代管二手房交易资金。

                第六条  二手房买卖双方当事人在已确定的银行业金融机构中自主选择,确定专用账户划转交易资金,交易保证机构不收取当事人任何费用。

                第七条  二手房买卖双方持房屋买卖合同、房屋权属本人身份证明与交易保证机构签订《彩神网二手房交易资金委托监管协议书》(以下简称“监管协议”)。协议明确监管交易资金划转条件、解除或撤销条件等条款。交易资金监管只针对交易房款,不含办理房屋过户等涉及的各项税费。

                第八条  二手房交易双方按监管协议将购房款全款存入监管账户,买方一次性全额支付房款的,将全部资金存专用账户,银行出具资金入账凭证;买方以贷款购房的将首付款存入专用账户、贷款银行或公积金贷款的代理行将购房款划转专用账户后,银行出具资金入账凭证。

                第九条  买方向交易保证机构出具资金入账凭证,经确认后,交易保证机构出具资金监管证明。

                第十条 双方当事人持监管协议、交易资金监管证明、房屋所有权转移登记所需材料,申请办理房屋交易、转移登记手续。

                第十一条  交易当事人按照监管协议的约定,在办理完房屋转移登记手续并领取新房屋权属证书后,到交易保证机构申请办理交易资金划转。交易保证机构审核后向开户银行出具《彩神网二手房交易资金划转通知书》,通知开户银行办理交易资金划转业务。

                第十二条  因交易房屋不具备登记条件、交易当事人约定终止交易或交易当事人单方面违约等情况导致交易合同无法履行的,双方当事人共同向交易保证机构提出申请,交易保证机构依据监管协议的相关条款解除监管协议,并通知开户银行退回监管资金,监管协议解除。

                第十三条  交易当事人需办理解除交易资金监管的,按下列规定办理:

                (一) 二手房交易在不动产登记中心受理前,经协商终止交易的,交易双方当事人持解除交易协议书、《二手房买卖合同》《资金监管协议》《资金监管确认书》和身份证明等材料到交易保证机构解除交易资金监管;

                (二) 二手房交易在不动产登记中心受理后,权属转移登记事项记载于登记簿前,因存在交易当事人终止交易、交易房产被查封等原因不能完成权属转移登记的,交易双方当事人持不动产登记中心出具的《不予登记通知书》以及《二手房买卖合同》《资金监管协议》《资金监管确认书》和身份证明等材料到交易保证机构解除交易资金监管;

                (三)人民法院、仲裁机构判决或裁定终止交易的,由买受人持已生效的法律文书等相关材料解除交易资金监管。

                第十四条  在申请资金监管到完成资金划转期间,监管资金利息按银行当期活期储蓄利率计算,如果交易成功,连同房款一起支付给卖方;如果交易没有达成,则连同房款一起退给买方。

                第十五条  二手房交易当事人提供虚假证明材料骗取划转交易资金的,应承担相应的法律责任。

                第十六条  开户银行未按规定划转交易资金的,除承担相应的责任外,暂定受托银行资格,三年内不得承担二手房交易资金的监管。

                第十七条  房地产经纪机构及其从业人员在从事经纪活动过程中未按细则实施的,取消中介机构备案证明,停止年检,暂停网签交易。

                第十八条  房产交易管理部门、开户银行工作人员在管理中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法违规行为,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;情节严重构成犯罪的,将由司法机关依法追究刑事责任。

                第十九条  本细则自2020年6月15日起施行。